بررسی تحلیلی اثرات تغییر کاربری مسکونی به تجاری طی سالهای 1387 تا 1397)مورد مطالعه: منطقه 12 و 13 تهران( تونل اميركبير)

حسین شیخ حسنی¹ محمد جواد زدوار²

1) استادیار دانشگاه پیام
2) دانشجوی کارشناسی ارشد معماری دانشگاه پیام نور

محل انتشار : ششمین کنگره سالانه عمران، معماری و توسعه شهری(6icsau.ir)
چکیده :
چكيده با توجه به گسترش روزافزون شهرها برنامه ریزی شهری از جامعیت خاصی برخوردار می باشد و محتوای آن به نسبت عمق و ارتباطی که با محیط شهر و ساکنان آن دارد بسیار گسترده است شهرها با محیط منطقه ای و نواحی اطراف خود در ارتباطند و از کلیه شرایط آنها اعم از عوامل اقلیمی و طبیعی عوامل فرهنگی و اجتماعی و عوامل معیشتی و اقتصادی تاثیر می پذیرند و بر آنها نیز بطور متقابل تاثیر می گذارند. چنین رابطه و نظامی در اثر توسعه یکباره فیزیکی و افزایش انفجار آمیز جمعیت شهرها. نظام شهرنشینی را با بحران و آینده آن را با ابهام روبرو ساخته است. اين مجموعه به بررسی تحلیلی اثرات تغییر کاربری مسکونی به تجاری در محله تونل اميركبير منطقه 12 واقع در خيابان امين حضور کلانشهر تهران پرداخته است. رشد سریع جمعیت مجموعه شهری تهران باعث گسترش پراکنده هرج ومرج درکاربری زمین وتبدیل کاربری های مسکونی به کاربری تجاری ودر نهایت توسعه ناموزون و ایجاد معضلات گردید. اين پژوهش با استفاده از روش توصیفی-تحلیلی و در قالب مطالعات کتابخانهای،اطلاعات مکانی موجود و نقشه ها و دادههای میدانی که از مشاهده،به دست مي آيد، تحلیل و ارزیابی گرديده است . فرضیه اساسی این تحقیق گویای آن است که تعادل منطقی و فضایی مناسبی بین تراکم جمعیت منطقه و سطح کاربری های شهری وجود ندارد . باتوجه به بررسی تحلیلی تغییر کاربری مسکونی به تجاری بر روي طونل اميركبير به وسیله پرسشنامه که مشخص گردید که مهمترین دلیل تغییر کاربری در منطقه 12 و 13 ضعف مدیریت شهری و عدم اجرای قوانین مرتبط با آن از یک سو وسوداگری زمین از دیگرسو را میتوان نام برد.بنابرین می توان با تقویت مدیریت شهری و ایجاد ارتباط مناسب بین شهرداری و مردم سبب مشارکت فعال ساکنان منطقه در پویایی محیط زندگی خویش شوند. کلمات کلیدی :تغییر کاربری، تراکم،جمعیت،تجاری،مسکونی
کلمات کلیدی : کلمات کلیدی :تغییر کاربری تراکم جمعیت تجاری مسکونی