مطالعه اثر خانه‌های خالی در بازار مسکن

محمدحسن سعیدی مطلق¹ غزاله حیدری²

1) دانشجوی کارشناسی ارشد شهرسازی گرایش برنامه ریزی شهری، دانشگاه بین المللی امام خمینی(ره)، قزوین، ایران - shayansaeedimotlagh@gmail
2) کارشناسی شهرسازی، مرکز آموزش عالی فنی و مهندسی بوئین زهرا، قزوین، ایران - heydaarighaazaaleh@gmail

محل انتشار : اولین کنفرانس بین المللی مهندسی عمران، معماری و بازآفرینی شهری(iccar.ir)
چکیده :
بخش مسکن را می توان یکی از مهم ترین بخش هاي توسعه در هـر جامعـه دانسـت. در اهمیـت بخش مسکن همین بس که بخش قابل توجهی از ثروت و درآمد ملی را بـه خـود اختصـاص داده است. این بخش با ابعاد وسیع اقتصادي، اجتماعی، فرهنگـی، زیسـت محیطـی و کالبـدي، اثـرات گسترده اي در ارائه ویژگی ها و سیماي جامعه به مفهوم عام دارد. با عنایت به سهم بري بخش مسکن از اقتصاد خانوار و اقتصاد ملی و به منظور حفظ تعادل بازار، اتخاذ سیاست هاي مناسب در هر دو سوي عرضه و تقاضا و تدوین یک برنامه جامع در این بخش، حائز اهمیت فراوان است. دستیابی به این مهم، مستلزم شناسایی کامل و تجزیـه و تحلیـل عمیـق ابعاد و عوامل موثر بر آن است. در این میان شاید بتوان پرداختن به شاخص هـاي بخـش، بـرآورد صحیح تغییرات هر یک از شاخص‌ها و پیش بینی آن و شناخت صحیح وضعیت موجـود بـازار را کلیدي ترین ابزار برنامه ریزي و سیاستگذاري در این بخش، دانست. شایان توجه است که تجزیـه و تحلیـل آمـار و اطلاعـات در بخـش مسـکن و تـدوین سیاست هاي درست، مستلزم تخصص و تجربه در این بخش، به عنـوان یـک حـوزه تخصصـی و حساس در اقتصاد کلان می باشد. از یک سو توجه به عواملی همچون عوامل جمعیتـی، اجتمـاعی (پیشبینی رفتار خانوارها) و اقتصادي خانوارها در فرآیند برنامه ریزي بسیار حائز اهمیت بوده و از سوي دیگر در یک فرآیند برنامه ریزي منطقی و کارا، توجه به مسـائل فرابخشـی و شـاخص‌هـاي کلیدي و مهم اقتصاد کلان از جمله ظرفیت‌هاي اقتصادي و محدودیت منابع از شاخص های اساسی و تاثیر گذار در بخش مسکن می باشد. در این مقاله به بررسی تاثیر خانه های خالی بر بازار مسکن می پردازیم.
کلمات کلیدی : مسکن خانه‌های خالی بازار مسکن عرضه و تقاضا