بررسی چالشهای اصلی صنعتی سازی ساختمان در ایران و پیشنهاد راهکارهای عملی

امیر رایین خواه¹ عبدالله حسینی²

1) دانشجوی کارشناسی ارشد عمران گرایش مهندسی و مدیریت ساخت، دانشکده عمران پردیس دانشکده های فنی دانشگاه تهران،
2) عضو هیئت علمی دانشکده عمران پردیس دانشکده های فنی دانشگاه تهران،

محل انتشار : سومین کنگره بین المللی عمران، معماری و توسعه شهری(3icsau.ir)
چکیده :
با توجه به چشم انداز کلان مسکن برای سال 1405 به منظور پاسخ گویی به نیاز 12 میلیونی مسکن در کشور، ساخت سالانه بیش از یک میلیون واحد مسکونی لازم است. این در حالی است که بر اساس اطلاعات آخرین سرشماری کشور، میانگین ساخت و ساز سالانه مسکن در کشور در دهه 80 حدود 650 هزار واحد بوده است که این عدد بسیار کمتر از میزان مورد نیاز می¬باشد. این موضوع نشان دهنده این است که روش¬های رایج و سنتی ساخت و ساز پاسخگوی نیاز روز افزون کشور نیستند و در نتیجه استفاده از روش¬های صنعتی برای پاسخ به نیاز موجود اجتناب ناپذیر می¬باشد. در حال حاضر میزان ساخت و ساز به روش¬های صنعتی در کشور کمتر از 10 درصد برآورد می¬شود و شاهد سکون و عقب ماندگی صنعت ساخت هستیم. عوامل مختلفی در موفقیت و یا ناکامی حرکت به سمت صنعتی¬سازی ساختمان نقش ایفا می¬کنند و بررسی همه جانبه آن برای رسیدن به نتیجه مطلوب از اهمیت خاصی برخوردار خواهد بود. در این تحقیق پس از مطالعه ادبیات موضوع، از طریق پرسشنامه و انجام مصاحبه به جمع آوری آرای خبرگان صنعت ساخت و ساز درباره عوامل بازدارنده و چالش¬های حرکت به سمت صنعتی¬سازی ساختمان پرداخته شده است. نیاز به سرمایه¬گذاری اولیه بالا، نقص و عدم هماهنگی در سیاست گذاری¬های کلان کشور برای بخش مسکن، کمبود دانش فنی و آشنایی و تجربه کم پیمانکاران با روش¬های صنعتی به عنوان اصلی¬ترین این چالش¬ها مشخص شدند. در ادامه تحقیق با انجام مصاحبه و همچنین استفاده از نتایج مطالعات مشابه صورت گرفته در سایر کشورهای در حال توسعه از جمله چین و مالزی، راهکارهای عملی برای حل برخی از این مشکلات از جمله تشکیل شورایی با موضوعیت صنعتی¬سازی ساختمان، تدوین قوانین تشویقی و استفاده از سیستم¬های قراردادی جدید پیشنهاد شده است.
کلمات کلیدی : صنعتی سازی ساختمان مسکن عوامل بازدارنده و چالش ها راهکارها و قوانین تشویقی