مکانیزم های اقتصادی تعدد مالکیت در عرصه و اعیان نظام حقوقی ایران و امارات متحده عربی

یاسمن بیوراحمدی¹ محمد سعید جاسمی²

1) کارشناسی ارشد، حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی، مرکز بین المللی خلیج فارس، خرمشهر، ایران.
2) کارشناسی ارشد، حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی، امارات متحذه عربی، دبی.

محل انتشار : دومین کنفرانس بین المللی مدیریت و علوم اجتماعی(2icmsconf.com)
چکیده :
چکیده در این پژوهش، مطالعه تطبیقی مقررات ثبتی عرصه و اعیان درحقوق ایران و امارات متحده عربی صورت گرفته است. مبحث عرصه و اعیان و تفکیک و افراز اراضی از اهم مسایل شهری و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرح های جامع و تفصیلی و ضوابط مقرر در طرحهای مذکور می باشد. در حقیقت می توان با به کاربردن ضوابط اصولی، از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی به بسیاری از اهداف طرحهای جامع و تفصیلی دست پیدا کرد. تفکیک اراضی شهری در واقع زمینه شکل گیری توده و فضای ساختمانی و فرم شهری تا مقیاس محله و ناحیه محسوب می شود؛ زیرا فضاها و ساختمانها بر اساس نوع تفکیک اراضی پدید می آید. بنابراین در صورتیکه تفکیک اراضی براساس اصول و ضوابط شهرسازی صورت گیرد، کیفیت محیط کالبدی شهر از نظر شکل و ساختار ارتقا می یابد. با توجه به تکثر و تعدد آیین نامه های قانونی جهت انجام این امر مهم در حقوق ایران از اهیمیت بسزایی برخوردار است.تفکیک زمین و تقسیم آن به چند قطعه یا تفکیک یک مجموعه یا مجتمع ساختمانی به چند واحد آپارتمانی و نحوه اقدام آن در اداره ثبت سابقه طولانی داشته و به دلیل کثرت انجام و نمونه های متعدد عملاً جایگاه خود را به عنوان یک تکلیف در ثبت باز نموده و شیوه ای حاصل شده که همه به یک نتیجه منتهی و در آن مفروزات، مشاعات و مشترکات مشخص شده است و با استفاده از قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی و بخشنامه های ثبتی و دستور العمل های ارشادی، مشکلات در عمل حل و مرتفع گردیده است. در این مقاله که بصورت نظری و کاریردی صورت گرفته است و مراحل انجام این تحقیق بطور روش تحلیلی توصیفی بوده که پس از مطالعه و ترجمه کُتب و مقالات صاحب نظران علم حقوق ایران و امارات به این امر مهم پرداخته شده است. در اینجا عنوان مورد بررسی در حقوق ایران و امارات متحده عربی کنکاش شده و مشکلات حقوقی بصورت انتقاد و پیشنهاد شناسایی و مورد بحث قرار گرفتند.
کلمات کلیدی : عرصه و اعیان تفکیک افراز تجمیع اشاعه حق ریشه حقوق ثبت ایران امارات.