اثر نرخ ارز واقعی و تورم بر سرمایه گذاری بخش خصوصی در مسکن

علیرضا دقیقی اصلی¹ نضیره بیات²

1) مدرس و عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد تهران مرکز
2) کارشناس ارشد علوم اقتصادی (نویسنده مسئول مقاله)

محل انتشار : اولین کنفرانس بین المللی پژوهش در حسابداری، مدیریت، اقتصاد و علوم انسانی(meaconf.com/1st)
چکیده :
امروزه مسکن تنها مفهوم یک سر پناه را ندارد بلکه یک کالای اقتصادی نیز محسوب می شود. علاوه بر اینکه مسکن مهمترین دارایی خانواده محسوب می شود که دارندگان آن به منظور عدم پذیرش ریسک های بالاتر در سایر بازارهای مالی به نگهداری آن می پردازند، کالایی اساسی و بدون جانشین است و لذا بررسی بازار آن بسیار حائز اهمیت است. اما این بخش طی دهه های اخیر با دوره های رکود و رونق تورمی و نوسانات پی در پی رو به رو بوده است ، بنابراین شناسایی عوامل موثر بر این نوسانات می تواند برای رونق این بخش اقتصاد کمک بسزایی باشد. موضوع مقاله حاضر تاثیر متغیر نرخ ارز واقعی و نرخ تورم بر سرمایه گذاری بخش خصوصی مسکن در ایران می باشد.دوره زمانی از سال 1360 تا 1393 و به صورت سالانه می باشد .داده های مربوط به سرمایه گذاری بخش خصوصی در مسکن در ایران از داده های ترازنامه بانک مرکزی ایران و داده های مربوط به متغیرهای مستقل نیز از داده های سری زمانی بانک مرکزی ایران استخراج شدند. در اين مقاله براي تخمین الگو از مدل گشتاورهای تعمیم یافته استفاده شد.و نتیجه حاصله از تحقیق نشان دهنده تاثیر مثبت و معنی دار نرخ تورم بر سرمایه گذاری بخش خصوصی و تاثیر منفی و معنی دار نرخ ارز واقعی بر سرمایه گذاری بخش خصوصی در مسکن در ایران دارد .
کلمات کلیدی : سرمایه گذاری – نرخ ارز واقعی – سریهای زمانی-بخش خصوصی-مسکن