بررسی شاخص کارای ساختمان های مسکونی میان مرتبه و عوامل موثر بر آن

گيسو طائي¹

1) دانشجوي كارشناسي ارشد معماري گرايش معماري ،دانشگاه ازاد اسلامي واحد اسلامشهر،ايران

محل انتشار : سومین کنفرانس بین المللی تحقیقات در عمران، معماری، شهرسازی و محیط زیست پایدار(3cauem.com)
چکیده :
یکی از تاثیرگذارترین فعالیت¬های اقتصادي کشورمان، ساخت و ساز در قالب طرح های عمرانی و غیر عمرانی می¬باشد ، ساخت و سازهای درون شهری به جهت تولید مسکن نیز یکی از آنهاست که باعث رونق اقتصاد کشور می¬گردد ، چرا که در مرحله اول یکی از اصلی¬ترین نیاز مردم بوده و بیش از 200 شغل و حرفه ارتباط مستقیم و غیر مستقیم با احداث ساختمان دارد ،هر چند در حال حاضر با رکود در این بخش از اقتصاد مواجه می¬باشیم ولیکن با سیاستگذاری¬های دولت جهت رونق دوباره ساخت و ساز مسکن روبرو می¬باشیم و دولت با افزایش مبلغ وام ¬های خرید و احداث مسکن سعی در رونق این بخش از اقتصاد کشور را دارد تا بتواند دیگر شغلهای مرتبط نیزرونق یافته و نهایتا باعث رونق اقتصادی کل کشور گردد. این در حالی است که داشتن سرمایه عامل احداث هر ساختمانی در ملکی نبوده و از یک سو سازندگان با در نظر گرفتن سودآوری ساختمان در روند احداث آن می¬¬باشند و به عبارتی هر ملکی مناسب سرمایه گذاری نیست و پارامترهای گوناگون دیگری در انتخاب ملک جهت احداث از سوی سازندگان مورد بررسی قرار می¬گیرد و از سوی دیگر در کوچه خودمان در محله خودمان و نهایتا شهرمان همیشه به صورت عامیانه از مردم میشنویم در پرسش اول جهت ارایه ملکشان به منظور فروش ویا تخریب و نوسازی چند پارامتر را به عنوان برازنده بودن ملکشان نسبت به ملک مشابه دیگر(علیرغم یکسان یا مشابه بودن مساحتها) بیان می-نمایند و این بیان قبل از این تحقیق مورد سوال بوده است از این روی در این مقاله پارامترهای گوناگون با در نظر گرفتن ضوابط شهرداری تهران در یکی از مناطق شهری تهران مورد بررسی قرارگرفته و در قالب شاخصي کلی که در بر گیرنده عوامل مختلف تاثیرگذار در انتخاب ملک می¬باشد تحت عنوان شاخص کارایی مورد نمایش قرار خواهد گرفت
کلمات کلیدی : پهنه طرح تفصیلی تراکم سطح اشغال شاخص کارایی