بررسی فنی و‌مالی روش های احداث ساختمانهای بلند مرتبه و انبوه سازی با لحاظ اقتصاد مهندسی

غلامرضا هوائی¹ مهدی پناهی²

1) عضو هیئت علمی دانشکده عمران و محیط زیست، دانشگاه صنعتی امیرکبیر،تهران،ایران.
2) دانشجوی کارشناسی ارشدمهندسی عمران- مهندسی مدیریت ساخت، امیرکبیر،تهران، ایران.

کد IOI مقاله : AACH-ABCCEK
محل انتشار : هفتمین کنفرانس بین المللی و هشتمین کنفرانس ملی عمران، معماری، هنر و طراحی شهری(8iccacs.ir)
چکیده :
    با گسترش شهرها و محدود شدن زمین قابل استفاده، احداث ساختمان‌های بلندمرتبه و بهره‌گیری از روش‌های انبوه‌سازی به‌عنوان راهکاری کارآمد و اقتصادی برای پاسخ به نیازهای مسکن مطرح شده‌اند. مشکل اصلی در این رابطه، فقدان برنامه‌ریزی و استفاده بهینه از زمین و منابع در کنار محدودیت بودجه می باشد که باعث شده است ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه و پروژه‌های انبوه با چالش‌های فنی، اقتصادی و اجرایی مواجه باشد. پیمانکاران و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی عمدتا به دنبال کاهش هزینه‌ها و افزایش سود و بازده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ هستند و از سوی دیگر مهندسان و طراحان ساختمانی حساس به رعایت استانداردهای ایمنی، فنی و اقتصادی اجرا می باشند. لذا پژوهش حاضر سعی دارد با ترکیب تحلیل فنی و تحلیل مالی / اقتصاد مهندسی، روش‌های مختلف طراحی و ساخت را در پروژه‌های بلندمرتبه از لحاظ هزینه و امکان سنجی ، مدت زمان پروسه و زمان اجرا، بازدهی، مقیاس اقتصادی با هم مقایسه کند. این پژوهش با هدف بررسی و تحلیل روش‌های ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه و پروژه‌های انبوه مسکونی با در نظر گرفتن ابعاد فنی و اقتصادی انجام گرفته تا راهکارهایی برای کاهش هزینه، بهینه‌سازی زمان اجرا و افزایش بهره‌وری سرمایه ارائه دهد. در مجموع، نتایج این پژوهش نشان می‌دهد که انتخاب روش ساخت در پروژه‌های بلندمرتبه و انبوه نباید صرفاً بر اساس هزینه اولیه انجام شود، بلکه تحلیل جامع فنی–اقتصادی و در نظر گرفتن چرخه عمر پروژه می‌تواند به تصمیم‌گیری بهینه، کاهش ریسک و افزایش بهره‌وری منجر شود.

کلمات کلیدی : ساختمان بلندمرتبه انبوه‌سازی پروژه کلان اقتصاد مهندسی